Baubeschrieb

Personenlift: Kabinengrösse 110 x 140 cm rollstuhlgängig, Nutzlast ca. 630 kg, automatische Teleskop-Schiebetüren, Druckknopf-Steuerung mit Brailleschrift.

Bau-Endreinigung im gesamten Gebäude.

Bei Balkonen Betondecken im Gefälle, thermisch getrennt, Feinsteinzeugplatten ( 45 x 90 cm ) in Splitt verlegt, mit offenen Entwässerungsfugen und nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller. Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271. Massive Brüstung mit aufgesetzter Glas-Metallgeländer-Konstruktion gemäss den Normen SIA 358.

Keramische Bodenplatten oder Parkett nach Wahl, verlegt bzw. aufgeklebt und ausgefugt, mit Sockel, inkl. aller Nebenarbeiten, brutto inkl. MwSt.:

Raumhohe keramische Wandplatten nach Wahl, verlegt, aufgeklebt und ausgefugt, teilweise mit Silikonfuge beim Übergang Boden-Wand, inkl. aller Nebenarbeiten, brutto inkl. MwSt.:

Die Kittfugen werden durch den Ersteller ausschliesslich in Nassräumen und der Küche vorgenommen. Auf ausdrücklichen Wunsch können die Kittfugen in anderen Räumen mit keramischen Belägen auf Kosten der Käufer zusätzlich ausgeführt werden. Empfehlenswert ist aber, diese im Zusammenhang mit zu erwartenden natürlichen Setzungen des Unterlagsbodens erst nach zwei Jahren vorzunehmen.

Diese entsprechen den SEV- sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptverteilung mit Zähler zentral im Untergeschoss. Elektro-/Mediaverteilung mit Leitungs- und Fehlerstromschutzschalter in den Wohnungen. Leitungsinstallationen im Untergeschoss Aufputz, in den oberen Geschossen Unterputz. Entsprechend den Nutzungen der Räume sind die notwendigen Elektroanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenstellen vorgesehen. LED-Einbauspots im Entrée, Küche, Korridor und den Nasszellen; Aufbauleuchte auf der Terrasse / Sitzplatz bzw. dem Balkon. Ein Multimediaanschluss im Wohnzimmer und einem Zimmer, ein Reserveanschluss im Wohnzimmer und jedem weiteren Zimmer. Video- Gegensprechanlage mit einer Innensprechstelle mit Monitor und elektrischer Türöffnung. Eine Steckdose pro Kellerabteil via Wohnungszähler. Beleuchtung in allen allgemein zugänglichen Räumen.
Elektromobilität: Grundinstallation mit ausgebautem Flachbandkabel über alle Parkplätze für einen zukünftigen Ausbau einer Autoladestation vorhanden. Die Lieferung, Montage und Konfiguration einer allfälligen Ladestation erfolgt zulasten des jeweiligen Eigentümers.

Aussenwände Backstein 17,5 cm ; wo statisch bedingt Beton 18 – 25 cm mit aussen aufgeklebtem, hochwertigem Dämmstoff 18 cm als Wärmedämmung gemäss Vorgabe Bauphysiker; strassenseitig mit erhöhtem Schallschutz. Fassadenverputz mit Einbettmörtel und Armierungsgewebe. Deckputz zweimal gestrichen mit Algenschutz. Innenwände:·Backstein 12,5 –15 cm verputzt, wo statisch bedingt Beton 18 –25 cm. Wohnungstrennwände in Stahlbeton 25 cm gemäss Vorgabe Bauphysiker. Decken 24 – 28 cm in Stahlbeton mit vorfabrizierten Elementplatten und Ortbeton nach statischen Erfordernissen. Treppen vorfabriziert und mit Feinsteinplatten bzw. Teppichbelag belegt. Wärmeschutzanforderungen gemäss Norm SIA 180. Schallschutzanforderungen gemäss Norm SIA 181. Erdbebensicherheit gemäss Norm SIA 260 und 261.

In Holz-Metall mit Gummidichtungen, Drehkippverschluss und 3-fach Isolierverglasung. Holz-Metall-Hebeschiebetüre beim Ausgang vom Wohnzimmer zur Terrasse / Sitzplatz / Balkon gemäss Planbeilagen. Fenster im Erdgeschoss am Fenstergriff abschliessbar. Deckleisten / Fugen als oberer Innenabschluss. Leichtmetall-Fensterbänke aus Aluminium einbrennlackiert.

Hauptdächer; Betondecke im Gefälle, Dampfsperre, Wärmedämmung ( Material / Stärke nach bauphysikalischen und gesetzlichen Erfordernissen ), wasserdichte Sperrschicht, Schutzschicht, extensive Begrünung. Tiefgaragendach; Betondecke im Gefälle, wasserdichte Sperrschicht, Schutzmatte als Drainage, Flankendämmung aus XPS-Wärmedämmplatten mit Trennlage ( Material / Stärke nach bauphysikalischen und gesetzlichen Erfordernissen ), wasserführende Kiesschicht und Vorbereitung für Sitzplätze resp. Rasen-/Bepflanzungsflächen. Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271.

Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleistungen nach SIA: Offene Mängel zwei Jahre, verdeckte Mängel fünf Jahre nach einheitlich festgelegtem Datum durch den Ersteller. Elektroapparate zwei Jahre gemäss Hersteller und separaten Garantiekarten.

Wände mit mineralischem Grundputz und Abrieb 1,0 mm gezogen und weiss gestrichen. Decken mit Weissputz ( glatte Oberfläche ) gestrichen. Farbe Weiss RAL 9016. Im Bereich der Fenster zweiläufige Eingips-Vorhangschienen mit seitlichem Überstand.

In der Heizungszentrale wird keine eigene Wärme erzeugt. Vorgesehen ist der Anschluss an das Fernheizungsnetz der Energie Ausserschwyz AG in Galgenen ( www.energie-ausserschwyz.ch ).
Die Steuerung erfolgt mittels Aussentemperaturfühler. Niedertemperatur-Bodenheizung mit Kunststoffrohren ( diffusionsdicht ). Warmwasseraufbereitung zentral im Technikraum. Jede Wohnung besitzt einen zugänglichen Heizungsverteiler. Alle sichtbaren Leitungen werden gedämmt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt für jede Wohnung individuell und wird zentral abgelesen.

Alle Leitungen in PVC / PP / PE 10–25 cm mit den notwendigen Bodenabläufen und Kontrollschächten. Anschluss an das Gesamt-Kanalisationsnetz gemäss bewilligtem Kanalisationsprojekt. Das Meteorwasser wird via Sicker-/Retentionsanlage abgeleitet.

Keramische Bodenplatten mit Sockelabschluss nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller. Wände und Decken roh Beton / Kalksandstein weiss gestrichen. Alle Installationen werden sichtbar geführt und berechtigen zu keinerlei Preisminderung.

Küchenmöbel mit Normelementen gemäss Projektplänen hergestellt und schallhemmend montiert. Ausstattung mit Schubladen und Auszügen mit Selbsteinzug. Türen mit Dämpfer, zum Öffnen mit Alu-Griffleiste. Oberbauten grifflos, teilweise TIP-ON, bedeutend für öffnen der Tür durch leichten Gegendruck. Oberschrank-Untersicht mit LED-Stripe ausgebildet. Arbeitsplatte Natursteinabdeckung 30 mm ( Preisklasse 2 ) Rückwandschild /-borde aus ESG-Glas, Rückseite farbig gespritzt. Spülbecken Suter Daneo DAN 50U, Breite 500 mm und Suter Armatur-Auszugbrause Devo. Darunter Abfalltrennsystem Müllex X60 L5 Basic. BORA-Flächen-Induktionskochfeld Pure PURU mit integriertem Umluft-Dunstabzug. Attikawohnung mit BORA Classic 2.0 Einbau Apparate V-Zug: Kühlschrank CombiCooler V4000. Grossraum-Geschirrspüler Adora V4000 VG.

BORA-Induktionskochfeld Pure mit integriertem Dunstabzug im Küchenbudget inklusive

Sämtliche gefangenen Räume mit mechanischer Entlüftung über Abluftventilatoren. Ventilatorschalter inkl. Nachlaufzeit entkoppelt mit Lichtschalter über Dach geführt. Freie Nachströmung zentral in der Wohnung platziert über Luftfassung via Fassade. Küchenabluft erfolgt via Umluft und Filter. Mechanische Abluftanlage der zu den Wohnungen gehörenden, gefangenen Untergeschossräume über zentrale Absorptionstrocknung. Tiefgaragenlüftung mechanisch als Zu- und Abluftanlage nach gültigen SWKI-Richtlinien konzipiert.

Ablaufleitungen in PE an bestehende Kanalisation angeschlossen; Entlüftung über Dach. Kalt- und Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Apparaten geführt. Je nach Ausstosszeiten verfügt jede Wohnung über einen bzw. zwei unzugängliche Sanitärverteiler. UP-Abstellung und Zähler im Bereich vom Unterbaumöbel. Die Hochhaltung des Warmwassers zur Reduktion der Ausstosszeiten wird mittels Begleitheizband erzielt. Die Kalt- und Warmwasserabrechnung erfolgt für jede Wohnung individuell und ist zentral ablesbar. Ablaufleitungen mit zusätzlicher Schalldämmung. Sämtliche Apparate, Armaturen und Garnituren in CH-Qualität gemäss separater Liste. Je eine Waschmaschine Adora V4000 und Trockner Adora V4000 der Firma V-Zug als Turm; Standort gemäss Projekt. Der Waschturm ( WT ) mit Waschmaschine / Trockner ist im Kaufpreis inkludiert. Apparatebudget brutto inkl. MwSt. ( exkl. Montage, exkl. WT ) gemäss separater Preisliste.

Hauseingangstüre mit Seitenteil aus Metallprofilen, einbrennlackiert, Isolierverglasung, Sicherheits-Schliessanlage mit Zylinderschloss, Türschliesser. Treppengeländer mittels Stahlkonstruktion, Füllung mit Vertikalstäben, einbrennlackiert. Aufgesetzter Handlauf in Holz. Terrassen- und Balkongeländer auf massive Brüstung aufgesetzt, mit einbrennlackierter Glas-Metallkonstruktion. Glas-Absturzsicherungen bei den Fenstern mit niedrigen Brüstungen. Gemäss Norm SIA 358 und Vorschriften SUVA. Einbrennlackierter Metallschrank als Abschluss auf denTerrassen der Attikawohnungen. Mit Tablaren und Doppeltüre mit Verschlussriegel. Normbauteile: Metallbrief- und Ablagefachkasten nach Post-Normen. Gedeckte Terrasse bei Attikawohnungen mit Schiebeverglasung aus VSG-Glas mit offenen vertikalen Glasstössen, profillos und nicht absolut dicht. Keine speziellen Schall- und Dämmwerte; nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller.

Türzargen Metallzargen 2,10 m hoch, gestrichen mit Gummidichtung. Wohnungstüren: Schallhemmende Flügeltüren belegt mit Kunstharzplatten, Zylinderschloss mit Sicherheitsrosette und 3-Punkt-Sichereitsverschluss. Zimmertüren / Nebenraumtüren als mittelschwere Flügeltüre belegt mit Kunstharzplatten. Zylinder- oder Ziffernschloss je nach Bereich. Wand- /Elementschrank, Fronten beschichtet mit Kunstharzplatten, innen weiss. Einteilung mit verstellbaren Tablaren, Kleiderstange und Putzschrank gemäss Planbeilage. Attikawohnung mit Hauswirtschaftsraum Budget Attikawohnung 4.1: CHF 5’500.– Attikawohnung 4.2: CHF 6’500.–

Bei Terrassen Betondecken im Gefälle, Dampfsperre, Wärmedämmung ( Material / Stärke nach bauphysikalischen und gesetzlichen Erfordernissen ), wasserdichte Sperrschicht, Schutz- und Trittschallmatte als Schallschutz und Drainage, Feinsteinzeugplatten (45 x 90 cm) in Splitt verlegt, mit offenen Entwässerungsfugen und nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller. Attikaterrasse mit massiver Brüstung und aufgesetzter Glas-Metallgeländer-Konstruktion gemäss Norm SIA 358. Bei Sitzplätzen ebenfalls Feinsteinzeugplatten ( 45 x 90 cm ) in Splitt verlegt, mit offenen Entwässerungsfugen und nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller.

Gelenkarmstoren mit elektrischem Antrieb im Erd- und Attikageschoss, witterungsgeschützt an Sitzplatz-Untersicht bzw. Fassadenstirne montiert. Vorhangsystem für Aussenanwendung an Balkondecke der Geschosswohnungen geführt. Ausführung nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller. Gedeckte Terrasse bei Attikawohnungen mit Schiebeverglasung aus VSG-Glas mit offenen vertikalen Glasstössen, profillos und nicht absolut dicht. Keine speziellen Schall- und Dämmwerte; nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller.

Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl einbrennlackiert für Bleche, Rohre und Rinnen. Brüstungsabdeckungen Attikageschoss und Balkone in Aluminium-Abkantblechen einbrennlackiert nach Farbauswahl durch den Ersteller.

Ein- und Ausfahrt mit elektrischem Toröffner mit Funksteuerung. Zusätzlich aussen Schlüsselschalter und innerem Radarpunktkontakt. Pro Tiefgaragenplatz einen Handsender zur Torbedienung. Bodenplatte in Hartbeton oder Monobeton mittels offener Rinne entwässert. Wände und Decke Beton roh, gestrichen, teilweise in Signalfarbe. Einzelne Bereiche werden zusätzlich wärmegedämmt. Einhaltung der Feuerpolizei-Vorschriften und den Richtlinien der SUVA. Standorte allfälliger Ausgänge / Öffnungen / Schächte sind amtlich vorgegeben und berechtigen zu keinerlei Preisminderung.

Ausführung gemäss Umgebungsplan. Zugänge und Verbindungswege mit Asphalt, Verbundsteinen oder Gehwegplatten. Rasen angesät sowie zweckmässige Bepflanzung und Ausstattungen mit Spielgeräten nach Vorgaben des Erstellers. Böschungen, Gefälle und Schachtabdeckungen in Rasenflächen berechtigen zu keinerlei Preisminderung. Unterflur-Containeranlage sowie separater Grüncontainer auf Grundstück.

Spezialfundationen nach den geologischen Erfordernissen. Armierte Betonplatte als Fundamentplatte. Aussenwände in Stahlbeton 25 - 30 cm mit abgedichteten Fugen. Innenwände aus Kalksandstein oder Beton 15-25 cm. Decke in Stahlbeton 25 - 30 cm stark, nach statischen Erfordernissen. Treppe vorfabriziert mit Feinsteinzeugplatten (30 x 60 cm) belegt.

Verbundraffstoren 90 mm mit geräuscharmen Aluminiumlamellen, seitlich geführt, einbrennlackiert und elektrisch angetrieben.

Trittschall- und Wärmedämmung mit schwimmendem Unterlagsboden gemäss Norm SIA V251/1.

Sämtliche Budgets verstehen sich brutto inkl. MWST.

Inbegriffen im Kaufpreis sind die Honorare des Architekten/Bauleiters ( Beratungsgespräche, Anpassungen der Ausführungspläne, Berechnung der Mehr-/Minderkosten und Zusammenstellung der individuellen Ausbauwünsche (total 6 Stunden) ) sowie des Elektroingenieurs (total 3 Stunden Beratung mit Plananpassungen). Alle weiteren von Ihnen gewünschten Beratungen oder Änderungen werden separat nach Aufwand mit der Schlussrechnung gestellt. Die Kosten der individuellen Ausbauwünsche werden Ihnen nach Ihrer Auswahl zusammengestellt. Allfällige Nachträge der Änderungen werden offeriert und nach Ihrer Freigabe im vorliegenden Kostenrahmen ausgeführt. Die genauen Kosten erhalten Sie vor Eigentumsübertragung ( Mehr-/Minderkosten ). Diese Kosten sind zusammen mit dem Restpreis bei Eigentumsübertragung auf dem Notariat zu begleichen. Bitte beachten Sie, dass auf alle Mehrkosten die Mehrwertsteuer, ein GU-Honorar von 10 % sowie zusätzlich ein Gebührenanteil von 5 % berechnet werden. Nicht bezogene Beratungskontingente werden nicht zurückvergütet und verfallen somit zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.

Das Farb- und Materialkonzept der Hausfassade wird nach der Bewilligung durch die Bauherrschaft bestimmt.

Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behörden entstehen oder welche die Nutzung des Gebäudes nicht beeinträchtigen (wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw.), bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung bzw. direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Alle Bilder und Perspektiven haben informativen Charakter. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung inkl. Innenausstattung gemäss Baubeschrieb und Plänen, inkl. Gesamt­erschliessungskosten, Anschlussgebühren und Baukreditzinsen gemäss baubewilligtem Projekt. Verkaufspreise gemäss separater Liste.

CHF 20’000.– bei Unterzeichnung der Kauf­zusage als Reservation. 10–20% des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und Übergabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens über den Restkaufpreis. Restzahlung inklusive allfälliger Mehr- / Minder­kosten bei Eigentumsübertragung respektive Bezugsbereitschaft. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer / Verkäufer übernommen.

Wir können bei der Beschaffung der Hypotheken behilflich sein. Selbstverständlich sind Sie in der Wahl des Finanzinstitutes frei.

Die Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf dem momentanen Stand der Planung, verbindlich sind die Abmachungen im Kaufvertrag.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und der Bezug ist per anfangs 2026 vorgesehen. Die genauen Bezugstermine werden spätestens vier Monate vor Bezug bekannt gegeben oder richten sich nach der Vereinbarung in den Kaufverträgen.

Es gilt grundsätzlich der vorgehend beschriebene Grundausbau. Es besteht aber die Möglichkeit, folgende Bauteile bzw. Materialien im Rahmen der Budgetpositionen selber zu bestimmen, sofern dies der Baufortschritt sowie die allgemeinen Bedingungen für Bauarbeiten zulassen.

• Anpassungen Elektroprojekt
• Sanitärapparate ( Modellwechsel )
• Küchen ( Fronten, Abdeckung, Einteilung, ­Apparate-/Modellwechsel )
• Boden-/Wandbeläge ( Material, Verlegeart )
• Einbauschränke ( Oberflächen, Einteilung )

1. Schritt
Kaufzusage ( Reservation ) und Anzahlung

2. Schritt
Beurkundung des Kaufvertrages und Übergabe des Zahlungsversprechens.

3. Schritt
Erste Besprechung beim Architekten mit folgenden Traktanden:

a) Erklärung der Raumeinteilung, Erläuterung der Grundbauteile des Innenausbaus und weiterführende Hinweise zum Baubeschrieb in Bezug auf den Innenausbau im Zusammenhang mit den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

b) Übergabe der Sanitärliste: Darin sind alle Apparate enthalten, die im Kaufpreis der Wohnung als Standard festgelegt wurden. Sie dient Ihnen für die Auswahl als Grundpreisliste. In der Sanitärausstellung kann diese Auswahl besichtigt und Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Wichtig ist, dass der Standort der definierten Sanitärapparate nicht verändert wird ( Abläufe/Schallprobleme ). Die geänderte Liste mit Ihren Wünschen wird Ihnen von der ausführenden Sanitärfirma nachofferiert. Aus dieser Offerte ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit den individuell angefertigten Nasszellenplänen zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

c) Übergabe Küchenpläne: Zusammen mit den Küchenplänen erhalten Sie den Grundpreis Ihres Küchentyps, der im Kaufpreis enthalten ist sowie die Adresse der ausführenden Küchenfirma. Dort werden Sie beraten und können Ihre individuellen Wünsche mitteilen. Diese werden Ihnen von der Küchenfirma nachofferiert. Aus dieser Offerte ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit den individuell angefertigten Küchenplänen zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

d) Übergabe Elektroprojekt Grundausbau: Der Elektroplaner wird Sie auf Wunsch in einer separaten Besprechung beraten und Ihnen individuelle Installationen nachofferieren. Aus dieser Offerte ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit den individuell angefertigten Elektroplänen zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

e) Boden- / Wandbeläge: Im Grundausbau inbegriffen sind die im Baubeschrieb festgelegten m²-Preise als Gesamtbudget für Ihre Wohnung. Diese verstehen sich fertig verlegt, inkl. Sockel, inkl. MwSt.. Sie erhalten die Adresse der Ausstellung, wo Sie Ihre Wahl treffen können. Die Änderungen werden Ihnen vom ausführenden Unternehmer nachofferiert. Aus dieser Offerte ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit dem individuell ausgesuchten Material zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

f) Übergabe Schreinerpläne: Zusammen mit den Schrankplänen und einem Muster der ausgesuchten Kunstharz-Oberfläche aus der Unternehmerkollektion erhalten Sie den Grundpreis Ihres Schranktyps, der im Kaufpreis enthalten ist sowie die Adresse der ausführenden Schreinerfirma. Dort werden Sie beraten und können Ihre individuellen, aber auch weitere Innenausbauwünsche mitteilen. Diese werden Ihnen von der Schreinerfirma nachofferiert. Aus dieser Offerte ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit den individuell angefertigten Innenausbauplänen zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

4. Schritt
Auswahl Sanitärapparate, Küchen, Elektroprojekt und Materialien durch den Käufer. Zusammenstellung der Mehrkosten und Revision der Ausführungspläne durch den zuständigen Architekten/Bauleiter und die vorausgehend aufgeführten Unternehmer. Als Zeichen Ihres Einverständnisses ersuchen wir Sie, die Plananpassungen sowie alle Ausbauwünsche termingerecht nach den zeitlichen Vorgaben des Architekten zu unterzeichnen, um so den Auftrag rechtzeitig auszulösen.

5. Schritt
Nach der Auswahl wird, falls Sie es wünschen, nochmals eine Besprechung als letzte Bereinigung und Koordination durchgeführt.

6. Schritt
Eigentumsübertragung / Bezug, Restzahlung.